La recherche d'un nouvel appartement peut être frustrante ; il y a tellement de choses à prendre en compte : le quartier, l'immeuble, la gestion, le type de logement et le budget. C'est pourquoi, une fois leur nouveau logement trouvé, certains locataires signent un bail sans vraiment prendre le temps d'en comprendre le contenu. Assurez-vous de bien comprendre ce que vous signez afin que vous et votre gestionnaire immobilier ayez des attentes claires quant aux détails qui influenceront votre location. Voici quelques conseils rapides sur les éléments à prendre en compte dans un bail d'appartement avant de signer.
Lisez-le !
Avant tout, prenez le temps de lire votre contrat de bail. Faites de votre mieux pour bien comprendre les termes juridiques. Ne vous sentez pas obligé de signer un bail sans avoir pris le temps de le faire attentivement. Demandez une copie du contrat de bail avant de le signer et prenez le temps de l'examiner et de discuter des modifications nécessaires avec le propriétaire.
Baux « standards »
Méfiez-vous des contrats de location « standard » ; chaque province canadienne est régie par sa propre Commission du logement et des locataires. Avant de louer, assurez-vous de consulter rapidement la Loi sur la location à usage d'habitation de votre province.
Clauses sans indice
Il arrive que des clauses soient prises et que le propriétaire laisse entendre qu'il ne les applique pas. Dans ce cas, demandez la suppression de ces clauses. Il est inutile d'ajouter des clauses supplémentaires si elles ne sont pas pertinentes. Privilégiez la simplicité et la transparence dès le départ.
Remise de l'appartement
Dans quel état sera l'appartement à la remise des clés ? Le recevrez-vous le premier jour de votre location dans le même état que lors de votre visite ? Le propriétaire a-t-il promis que les lieux seront repeints et nettoyés avant votre location ? Ces détails, et bien d'autres, doivent être précisés dans une clause précisant la manière dont vous, en tant que locataire, accepterez les lieux et précisant clairement les travaux à effectuer avant le début de votre location.
Signé et daté
Une fois que vous et votre propriétaire avez réglé les détails, les deux parties devraient repartir avec une copie du contrat de location dûment signé. En plus d'une copie papier du bail original, numérisez un contrat pour le conserver à titre de référence ultérieure.
Assurez-vous de vérifier l'assurance
Bien qu'il soit toujours judicieux de souscrire une assurance locataire, les propriétaires commencent à exiger des nouveaux locataires qu'ils en souscrivent une lorsqu'ils vivent en copropriété. Les contrats de location exigent souvent que les locataires souscrivent et maintiennent une assurance responsabilité civile standard couvrant la perte, les dommages et le vol de biens. Vérifiez également le montant de la couverture responsabilité civile requise.
Utilitaires
Confirmez et précisez dans le contrat de bail la partie responsable du paiement des charges telles que l'électricité, l'eau chaude et le chauffage. Si vous emménagez dans un nouvel immeuble ou un nouvel appartement, examinez attentivement les conditions et vérifiez s'il existe des prestataires privilégiés (ou obligatoires).